集房产100问100答房产微信公家号作品 时间：2025-04-19 09:20:27 来源：必威体育电竞 作者：必威官方网站手机

　　正在此之前，100港元的印花税上限是300万港元的物业。也即正在调动之前，一套价钱400万港元的居处，必要缴纳的印花税按1.5%的税率谋划，必要缴纳6万港元。

　　这一次调动之后，遵照香港官方随即公告的税率表，不突出400万港元的物业，印花税100港元。401万元至432.378万港元物业，正在缴纳100港元的底子上，突出400万的局限遵照20%税率叠加征收。

　　432.378万港元至450万港元物业，遵照总价1.5%的税率征收。450万港元以上物业，与现行计谋相同。

　　正在际遇与内地房地产相似形象的后台下，这两年的香港楼市，也是忙于救市无间。不包罗这一次，2023年至今就三次出台步调挽回。

　　正在此之前，香港价钱1000万港元以下的自用住房，按揭比率最高为60%，且按揭贷款额不得突出500万港元；1000万港元以上住房，按揭比率上限是50%。

　　现正在调动为，1500万港元以下的居处，能够贷款70%，也即首付比例从之前的50%降至30%。

　　其余，香港还对非居处物业的首付举行了下调，非居处物业的按揭成数上限由五成提拔至六成。也即首付比例从50%降至40%。

　　旧年界面音讯对香港房价的报道是，“香港楼市‘撤辣’半年：楼价跌回八年前，内地买家较顶峰期删除近七成”。

　　凭据华夏地产楼宇生意合约备案的统计认识，2024年4月（撤辣之后），香港全体居处楼宇（席卷一手房和二手房）生意备案量为8551宗，较3月的3971宗大幅上涨约115%。

　　但正在随后的五个月中，全体居处楼宇的来往量陆续降低，2024年9月的全体居处楼宇生意备案量为2848宗，较8月下跌了22.1%。2024年第三季度，香港全体居处楼宇生意备案量为10225宗，与上一季度比拟降低了43.0%。

　　2024年11月全体居处楼宇生意备案量有所回升，录得6298宗，较10月上升34.1%。但正在12月，该数据再度下跌34.9%，创下3个月内最低程度。

　　华夏生意合同成交记实显示，从2024岁首至12月，香港九龙、新界东、新界西的大型屋苑的成交价多数下跌超6%，而港岛区的跌幅相对较幼，为3.8%。

　　分歧之处正在于，香港闭键受累于美国加息。而内地，闭键囿于供大于求的根本面、大情况转动、预期与决心缺失。

　　香港房价陆续上涨功夫太久，过去五、六年都处于一个上升通道当中，累计上涨的幅度特殊高。其房价绝对值位居宇宙第一。

　　香港房价高点时间，均价差不多是17万元国民币/平方米。香港的薪资固然比内地高得多，但照样也顶不住这么高的房价。

　　以是，香港是一个过度折叠的都邑。有钱人能够住动辄几切切、上亿的屋子，底层住户只可蜗居正在笼屋、太空舱、阳台屋、货柜屋，水管屋、劏房等百般各样奇葩衡宇内。

　　而这是香港的供地机闭导致的。香港的供地机闭，和其钱币自正在活动的属性，决策了这座都邑的房价，易涨难跌。

　　2022年受疫情影响叠加加息影响，香港际遇了资金撤离、经济疲软、人丁转向、利率狂飙，配合迫使香港房价大转向。

　　受此影响，香港的经济当年上半年映现了负拉长。2022上半年香港GDP同比降低2.6%，GDP折合1.12万亿国民币。

　　香港统计处披露的数据显示，2022年末香港人丁暂且数字为7333200人，与2021年年末人丁比力删除68300人，跌幅0.9%。2021年年末至旧年年末，本港有32500人出生，62100人升天，天然删除29500人。

　　更大的影响正在于，香港的金融排名畏缩，被新加坡超越，退居到了环球第四位。新加坡成为了亚洲最大的金融中央。

　　屋漏偏逢连夜雨，美国正在2022年开启加息海潮。而港元与美元正在联络汇率造下深度绑定。利率从2022年岁首的0.5%继续加息至2023年9月份的5.75%。

　　从香港房价绝对领域来看，纵然连跌了三年，但到本年1月份仍高达11487港元/平方英尺，换算成国民币为13.2万元/平方米。

　　香港楼市，是一个被资金太甚炒作的市集。假若遵照内地逻辑，其泡沫早就该碎裂，但纵观香港楼市过往的调动周期，都很短。

　　上个世纪八九十年代，香港进入转型期，但战术上映现了差错。当时的香港，迅疾出清了第二物业，也即成立业，肆意开展第三物业（占比超90%），特别是第三物业中的金融业，香港如愿登上了环球金融中央的宝座。

　　但因为实体经济、成立业被出清，金融本该给成立业的赋能，全都给了房地产，职业玩家与开拓商们，通过股市摄取资金注入楼市，又从楼市收成回报进一步刺激股市，轮回来去，香港的房价终归成了宇宙第一高。

　　香港目前的土地中有66%是闲置。被操纵的34%的土地中，用于居处修理的仅占7%。而正在这7%的用于居处修理的土地中，34%是私宅，21%是公屋，45%是乡郊住处。

　　有人谋划过，香港目前有200多万套居处，缺口也就40万套控造。本来只增多1%的土地用来居处，就足以极大缓解香港的社会抵触。

　　香港的闭键物业是金融，而全体金融体例内里的典质物是屋子与土地，一朝大领域增多居处土地供应，房价便会应声下跌，届时香港的宽绰阶级产业会大缩水，金融体例会触发告急。

　　新宇宙地产——郑裕彤家族，持有农地面积约1700万平方英尺，占比约莫17%；告示捐出300万平方英尺

　　香港为了缓解土地供应垂危题目，四多人族中有些家族也有过捐地的手脚，但粥少僧多。这然则大蛋糕，谁舍得大放胆、

　　内地则纷歧律。香港的衡宇，全体是一个求过于供的市集。 而内地，现正在仍然 是一个 供大于求的买方市集，这一点，官方聚会上多次提及 。

　　其余，咱们的人丁也转向了。2022年宇宙人丁删除了85万人，2023年删除了208万人，2024年删除139万人。

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