北京房产诈骗案衡宇讼事案例房地产区位认识案例房地产课程经 时间：2025-04-10 14:34:37 来源：必威体育电竞 作者：必威官方网站手机

　　(为掩护当事人隐私和避免不须要瓜葛，以下案例中当事人姓名均为假名，若有相似请联络咱们予以捣毁。)

　　正在杂乱的贸易与房产执法瓜葛交错的范畴中，每一个案件都蕴藏着特殊的执法挑拨和处理之道。接下来，咱们将深切领会一同衡宇共有权确认瓜葛案件，从状师的视角开拔，所有解析案件背后的执法逻辑、诉讼计谋以及办案心得。

　　原告李华向法院提出诉讼乞求，判令位于北京市向阳区一号衡宇归原告和五被告合伙共有，原告、赵悦、秦芳、周琳各占20%的份额，吴宇、林晓合伙占20%的份额。原告称，其与赵悦、秦芳、周琳、林强系星辰科技有限公司股东，林强为法定代表人，占股20%，其他人各占15%。林强于2019年9月4日牺牲，吴宇、林晓是其法定担当人。星辰科技有限公司注册正在林强家居处楼，无法寻常办公，此前不断承租某厂召开例会。为勤俭本钱，2009岁首星辰科技有限公司决策用自有资金采办房产行为办公位置，以林强、周琳表面采办了涉案衡宇，支出购房款899,000元。衡宇采办后，星辰科技有限公司装修并行使至今，物业费也不断由星辰科技有限公司缴纳。购房时经整体股东允诺，衡宇由星辰科技有限公司出资，产权归整体股东共有，每人享有20%份额。现林强牺牲，为显然产权诉至法院。

　　-，主体及诉求质疑：原告行为星辰科技有限公司股东，占股15%，主体不适格且诉讼乞求有误。若涉案衡宇归星辰科技有限公司，应由星辰科技有限公司告状；若原告以幼我表面就公司家当告状，需行使股东代位权诉讼，且要餍足法定前置标准，即竭尽公司内部支援，但原告未提交闭连证据。同时，股东代位权诉讼执法后果归公司，原告却央求确认衡宇归其与五被告共有并支解份额，属于诉讼乞求失误。别的，经向星辰科技有限公司查证，无采办涉案衡宇出资记载，也未召开借名买房股东会及酿成决议。

　　-，衡宇完全权归属：涉案衡宇是我方和林强为投资方针，用家庭自有资金采办，属于配偶合伙家当。林强牺牲后由我方孑立担当。购房历程中星辰科技有限公司和其他股东未介入、未出资，是林强按合同分三次向原房东王辉支出整体购房款。星辰科技有限公司2009，-，2018年无偿行使衡宇，继承物业费是与林强的合意，不行行为成见衡宇物权的根据。

　　-，证据质疑：原告提交的《公司购房分析》《证实》是原告欺骗持有公章之便伪造，证实上无公司担当人盖印，且两份证实实质自相抵触，与告状状表述不类似，无法显然衡宇是股东共有仍然公司家当，不拥有证据效劳。综上，原告是恶意侵夺房产，乞求法院驳回其诉讼乞求。

　　1.，当事人闭联：原告、林强、赵悦、秦芳、周琳是星辰科技有限公司股东，吴宇是林强妃耦，林晓是林强女儿，林强于2019年8月21日牺牲。

　　2.，衡宇营业境况：2009年2月24日，林强与王辉、北京某房地产经纪有限公司签署《补没收约》，商定林强采办涉案衡宇，当日支出定金20,000元，2月26日支出300,000元用于原房东还贷，盈利579,000元于3月5日走银行托管，两边于3月31日前管理过户挂号手续。2009年4月1日，林强赢得衡宇完全权证，挂号为孑立完全。林强牺牲后，衡宇于2019年9月29日挂号至吴宇名下。

　　3.，证据提交境况：原告提交《证实》《公司购房分析》、发票等，证实衡宇由星辰科技有限公司出资采办、物业费由星辰科技有限公司支出，经整体股东讨论衡宇由每位股东享有20%份额。个中《证实》题名为2009年3月2日，盖有星辰科技有限公司章；《公司购房分析》题名为2020年1月7日，也盖有星辰科技有限公司章。吴宇提交《复函》，证实星辰科技有限公司无采办涉案衡宇出资记载，未召开借名买房、分厢房产的股东会及闭连决议。

　　第临功夫收拢原告主体资历和诉讼乞求的要害题目。从执法例矩和诉讼标准角度开拔，周密阐明股东代位权诉讼的前置条款以及执法后果，显然指出原告正在未餍足前置标准的境况下直接告状，且诉讼乞求与股东代位权诉讼的执法例矩相悖，从根基上摇晃了原告告状的合法性根基。

　　盘绕衡宇完全权归属，所有搜罗和显示证据。通过购房合同、付款凭证等证据，清楚表现涉案衡宇是由吴宇和林强用家庭自有资金采办，是配偶合伙家当，林强牺牲后吴宇合法担当。同时，对星辰科技有限公司行使衡宇并继承物业费的境况举行合理会释，堵截其与衡宇完全权的相闭，有力驳斥了原告闭于衡宇共有的成见。

　　针对原告提交的要害证据《公司购房分析》和《证实》，从证据的酿成历程、实质类似性等方面举行深切认识。指出原告欺骗持有公章之便伪造证据的恐怕性，以及两份证实实质的抵触之处，告成弱幼了原告证据的可托度，使法官对原笑成见的的确性形成困惑。

　　正在治理此类杂乱案件时，深切讨论闭连执法条规和诉讼标准至闭主要。本案中，对股东代位权诉讼的执法例矩和标准央求的精准控造，成为驳斥原告告状的要害。正在以来办案中，要继续巩固对执法条规和诉讼标准的研习和理会，确保正在庭审中或许切实应用执法军器维持当事人权力。

　　所有搜罗和梳理证据是胜诉的根基。正在本案中，不光搜罗了直接证实衡宇完全权归属的证据，还对星辰科技有限公司行使衡宇等闭连境况的证据举行了细巧认识和合理应用。正在另日办案中，要着重证据的所有性和相闭性，从多个角度修建证据系统，加强证据的说服力。

　　庭审历程中，要敏捷搜捕对方证据的缺陷。本案中，通过对原告提交证据的留心审查，创造其伪造证据的嫌疑和实质抵触之处，实时举行质疑和驳斥，负责了庭审主动权。正在今审中，要特别着重对对方证据的认识和质证，特长创造题目并加以欺骗。

　　每个案件都有的确性，须要状师对案情举行细巧的认识，才略有专业的推断，咱们团队擅长治理各种衡宇瓜葛，假如您碰到彷佛案件，咱们诚信地期望您可从此电周密分析境况，咱们会努力为您解答！返回搜狐，查看更多

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