房地产区位剖析案例购房胶葛案例房地产案例拔取恳求 时间：2025-04-09 13:19:01 来源：必威体育电竞 作者：必威官方网站手机

　　“一个案例胜过一打文献”。国民法院案例库修筑是最高国民法院促进完毕审讯办事新颖化的巨大陈设，是联合执法实用、阐扬法治传扬教导用意、增进法律公然的紧张办事。柳州法院踊跃落实案例库修筑和运用恳求，正在用好案例库提升办案质效的同时，深化发掘样板案例代价，通过一个个鲜活的案例向社会转达法管束念和心灵。

　　为准确阐扬入库案例引导审讯实习、联合裁判准则和标准、加强传扬教导和演示引颈用意，柳州中院微信公家号开设“入库案例”专栏，先容柳州法院入库案例，以案说法，向全社会转达法治心灵、法律刚正。

　　坐落于广西壮族自治区柳州市某道某巷2号1栋的衡宇，于2000年由广西某开发有限公司的职工集资兴修。2001年4月4日，原柳州区域房产束缚所颁布了桂房证字第总-00xxx号衡宇全面权证给广西某开发有限公司。之后，广西某开发有限公司将衡宇分辨出售给韦某卫、余某江、黄某明、谭某恒、龙某斌、白某、谢某华、朱某菊、谢某礼、张某权、范某群、林某川、杨某、邓某琼、范某、蔡某毅、邓某、顾某勇等人。韦某卫等人于2001年至2002年间，一连得到了原柳州区域房产束缚所颁布的衡宇全面权证，韦某卫等人所占的产权比例均为100%。

　　2002年，广西壮族自治区废除柳州区域设立客人市，韦某卫等人的衡宇正在柳州市区划局限内。2006年1月5日，柳州市国民当局和客人市国民当局拉拢下发《柳州市国民当局、客人市国民当局闭于原柳州区域房产证转移为柳州市房产证的收拾看法》，阐明：原柳州区域行署颁布衡宇产权证后没有改造的衡宇，可到柳州市房产营业所转移产权证。

　　2013年5月31日，广西某开发有限公司向柳州市房产束缚局提交了《柳州市衡宇全面权挂号申请表》，申请将原柳州区域房产束缚所颁布的桂房证字第总-00xxx号衡宇全面权证换发为柳州市的房产证。广西某开发有限公司同时向柳州市房产束缚局供应了衡宇全面权证原件，以及客人市房产束缚局确认盖印的《柳州区域衡宇权属环境证实》，《单元房产档案原料移交清单》等原柳州区域房产束缚所颁布桂房证字第总-00xxx号衡宇全面权证所按照的原料。

　　柳州市房产束缚局受理后对广西某开发有限公司举行了挂号讯问，广西某开发有限公司并未见知柳州市房产束缚局该衡宇已出售给韦某卫等人，韦某卫等人已另行赢得了衡宇全面权证这一毕竟。柳州市房产束缚局经审核广西某开发有限公司供应的原料后，于2014年12月19日颁布给广西某开发有限公司柳房权证字第D027xxxx号衡宇全面权证。该衡宇现已典质给张某，张某赢得了柳州市疆土资源局颁布的柳房他证字第E021xxxx号衡宇他项权证。

　　其余，从2016年2月18日起，柳州市实行不动产联合挂号，原由柳州市房产束缚局担任的衡宇挂号等相干职责一齐整合到柳州市疆土资源局属下的不动产挂号核心，由柳州市疆土资源局接连行使其权柄。

　　原告韦某卫等人以柳州市疆土资源局为被告，向广西壮族自治区柳州市城中区国民法院提起行政诉讼，苦求判令废除柳州市房产束缚局颁布给第三人广西某开发有限公司位于柳州市某道某巷2号1栋的衡宇产权证（证号：柳房权证字第D027xxxx号）。

　　柳州市城中区国民法院于2018年2月26日作出（2017）桂0202行初70号行政鉴定，确认柳州市疆土资源局挂号柳房权证字第D027xxxx号衡宇全面权人工第三人广西某开发有限公司的作为违法。宣判后，韦某卫等人不服，提起上诉。

　　柳州市中级国民法院于2018年11月20日作出（2018）桂02行终59号行政鉴定，废除柳州市城中区国民法院（2017）桂0202行初70号行政鉴定；废除柳州市房产束缚局核发的柳房权证字第D027xxxx号衡宇全面权证。

　　遵循《不动产挂号暂行条例》第六条的法则，柳州市疆土资源局有权担任柳州市市辖区局限内的不动产挂号办事。固然韦某卫等人所苦求废除的衡宇全面权证是由柳州市房产束缚局颁布的，但遵循《中华国民共和国行政诉讼法》第二十六条第六款的法则，柳州市房产束缚局的权柄已转移，于是被诉挂号作为的执法后果应由接连行使其权柄的柳州市疆土资源局担任。

　　本案中，广西某开发有限公司赢得原柳州区域房产束缚局颁布的桂房证字第总-00xxx号衡宇全面权证后，将衡宇产权离散出售给了韦某卫等人，韦某卫等人于2001年至2002年光阴一连赢得了原柳州区域房产束缚所颁布的衡宇全面权证，并陆续运用柳州市某道某巷2号1栋的衡宇。故而，广西某开发有限公司名下桂房证字第总-00xxx号衡宇全面权证记录的不动产权益毕竟上已不存正在。

　　但广西某开发有限公司却诈欺柳州、客人两地发展不动产换证办事之机，隐蔽其原房产权益已灭失的毕竟，骗取了柳州市房产束缚局核发的柳房权证字第D027xxxx号衡宇全面权证。从该挂号作为的性子来看，柳房权证字第D027xxxx号衡宇全面权证仅是对桂房证字第总-00xxx号衡宇全面权证表面上的换发，挂号实质上并未发作任何转移，未从新设定当事人的不动产权益仔肩。

　　柳州市房产束缚局正在该证换发的进程中，按照客人市房产束缚局出具的《柳州区域衡宇权属环境证实》对衡宇权属作出认定，适应《柳州市国民当局、客人市国民当局闭于原柳州区域房产证转移为柳州市房产证的收拾看法》的样板恳求，并无失当。但该证与韦某卫等人仍持有的原柳州区域房产束缚所核发的房产全面权证客观上存正在“一房两证”的功能冲突，故依法该当予以废除。

　　至于第三人张某受该挂号作为影响后续可以遭遇的权力损害，则应遵循前述《柳州市国民当局、客人市国民当局闭于原柳州区域房产证转移为柳州市房产证的收拾看法》的法则和广西某开发有限公司所涉违法作为的定性另行寻求施济。

　　审理衡宇行政挂号案件中，对待一房二卖、客观上存正在的“一房两证”题目，国民法院该当依法保卫拥有合法权益根源的本质权益人的合法权力，鉴定废除缺乏合法权益根源的买房人的衡宇挂号作为，而不行浅易以保卫善意第三人合法好处为由鉴定确认该作为违法。

　　一审：广西壮族自治区 柳州市城中区国民法院 （2017）桂0202行初70号 行政鉴定（2018年2月26日）

　　二审：广西壮族自治区柳州市中级国民法院 （2018）桂02行终59号 行政鉴定（2018年11月20日）

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