房地产案例说明呈报房地产危急确切案例不动产案例房地 时间：2025-03-13 18:55:07 来源：必威体育电竞 作者：必威官方网站手机

　　广东省高级百姓法院即日（3月2日）宣告第八批粤港澳大湾区跨境缠绕典范案例。个中，正在陈某玲诉陈某敏等衡宇生意合同缠绕案中，广东法院合用香港法令维护香港未成年人合法权力。

　　陈某敏出生于2007年12月，陈某武、周某艳为其父母，三人均为香港住民，后陈某武、周某艳经香港法院判断分手。陈某敏名下持有东莞市房产一套，注册为单唯一切。2020年5月，周某艳正在中介纬某公司的促成下，委托他人以陈某敏的表面与内地住民陈某玲签定《房地形成意居间合同》，将陈某敏名下的房产出售给陈某玲并收取了定金。2020年7月，周某艳见知纬某公司不再出售案涉房产并退还定金。陈某玲告状央浼破除《房地形成意居间合同》，由陈某敏、周某艳、陈某武、纬某公司继承违约负担，抵偿失掉。陈某敏、陈某武意见对周某艳出售案涉房产不知情，无需继承负担。

　　东莞市第三百姓法院一审以为，周某艳无权代为出售陈某敏名下房产，案涉《房地形成意居间合同》无效，陈某玲无权意见违约金。陈某玲提起上诉。东莞市中级百姓法院二审以为，陈某敏、陈某武、周某艳为香港住民，该当以联合往往寓所地即香港法令举动准据法。依照香港法令查明见地，监护人正在收拾未成年人托管的家产时务必研究未成年人的意图及其最佳优点，父母分手后不行片面收拾孩子的要紧家产。因周某艳未经陈某敏和陈某武批准只身出售陈某敏名下房产，该合同对陈某敏不产生法令效能。联合各方过错水准，酌夺周某艳、纬某公司划分向陈某玲抵偿因衡宇交往无法竣事而蒙受的失掉10万元、5万元，陈某武、陈某敏毋庸继承负担。

　　广东省高级百姓法院呈现，该案再现了内地法院合用香港法令认定父母对未成年子息家产的处理权限，依法维护香港未成年人合法权力。

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